Braucht man einen Makler?

Einleitung

Obwohl der durchschnittliche Hausverkäufer einen Immobilienmakler beauftragt, gibt es immer noch viele Menschen, die ihr Haus ohne einen Makler verkaufen wollen. Zu den Vorteilen gehören die Einsparung von Provisionen und die Möglichkeit, mit der Immobilie zu tun, was der Verkäufer möchte. Verkäufer, die sich für diesen Weg entscheiden, befürchten aber auch, dass sie von skrupellosen Käufern oder Maklern ausgenutzt werden, die versuchen könnten, sich auf ihre Kosten zu bereichern. Aber was sind die Vor- und Nachteile des Alleingangs?

Viele Verkäufer entscheiden sich dafür, ihr Haus ohne einen Makler zu verkaufen

Dies wird als "sale by owner" oder "FSBO" (für "for sale by owner") bezeichnet und kann auf kurze Sicht günstiger sein. Aber es gibt viele potenzielle Nachteile:

• Sie müssen für die gesamte Werbung und das Marketing selbst aufkommen, was mehr Arbeit für Sie und weniger Geld in Ihrer Tasche bedeutet.

• Sie finden möglicherweise nicht so schnell einen Käufer wie mit einem Immobilienmakler, der weiß, wonach Käufer in dieser Gegend suchen - ein guter Grund, warum viele FSBOs ihre Häuser schließlich doch über einen Makler verkaufen!

Aber nicht jeder macht das - welcher Ansatz ist also der richtige für Sie?

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie ist und ob es an der Zeit ist zu verkaufen, oder wenn Sie keine Ahnung haben, wie Sie Ihre Immobilie so vermarkten können, dass sie für Käufer attraktiv ist, dann sollten Sie einen Makler einschalten.

Es sei darauf hingewiesen, dass Makler nicht nur für Menschen da sind, die ihr Haus verkaufen, sondern auch bei der Vermietung von Immobilien helfen können. Es gilt derselbe Rat: Wenn Sie unsicher sind, was die Vermietung Ihrer Wohnung betrifft (die besten Methoden zur Mietersuche, Preisstrategien), sollten Sie mit einem Experten sprechen.

Die Vorteile:

Die Zusammenarbeit mit einem Makler hat viele Vorteile, aber es gibt keine pauschale Antwort auf die Frage, ob Sie einen Makler beauftragen sollten oder nicht. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

• Makler können Ihnen helfen, einen Käufer zu finden. Sie haben Zugang zu mehreren Käufern und wissen, wie sie am besten mit den einzelnen potenziellen Käufern kommunizieren.

• Makler können aufgrund ihrer Handelskompetenz höhere Verkaufspreise erzielen.

• Langjährige Erfahrung und lokales Marktverständnis

Die Nachteile:

Natürlich gibt es auch einige Nachteile bei der Zusammenarbeit mit Maklern:

• Das Offensichtlichste zuerst: die Kosten. Ein Makler verlang je nach Region zwiischen 2-5 % Verkaufsprovision, das kann natürlich bei den aktuellen Immobilienpreisen ein sehr tiefer Griff in den Geldbeutel sein.

• Unseriöse Makler: Wie in jeder Industrie gibt es auch „schwarze Schafe“ unter Maklern. Deshalb ist es wichtig, sich vorher gut über die Reputation jhres Makler zu Informieren. Gerne helfen wir ihnen dabei weiter.

Fazit

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie überlegen, ob ein Immobilienmakler Ihnen dabei helfen kann. Beide Ansätze haben ihre Vor- und Nachteile. Entscheidend ist, dass Sie den Ansatz finden, der für Sie und Ihre Bedürfnisse am besten geeignet ist.